9.7 부동산 대책 심층 분석 대시보드

핵심 정책 진단

9.7 대책의 근간을 이루는 핵심 전제들의 구조적 한계와 비현실성을 3가지 쟁점을 통해 심층 분석합니다.

LH가 27만 호를 직접 시행하는 모델은 막대한 재무 리스크를 LH와 국민에게 전가하며, 민간 건설사의 참여 유인을 찾기 어려운 구조입니다. 이는 사업의 실현 가능성에 근본적인 의문을 제기합니다.

예상 재무 손실액 (미분양 시)

32조 원

궁극적으로 국민 세금으로 전가될 리스크

강력한 대출 규제로 매수 수요를 억제하면서, 동시에 연 27만 호의 대규모 공급을 추진하는 것은 심각한 미스매치입니다. 이는 시장의 흡수 능력을 초과하여 대량 미분양 사태를 유발할 수 있습니다.

미분양 물량 공공임대 전환 시

연간 50조원+ 국가채무 증가

'연내 발표 추진', '향후 검토' 등 불확실한 계획의 남발과 과거 실패 정책의 재탕은 시장의 불신을 키우고 있습니다. 정책 신뢰도 하락은 그 자체로 가장 큰 시장 리스크입니다.

수요 억제와 대규모 공급 정책이 동시에 시행될 경우, 시장이 어떻게 반응할지 시뮬레이션합니다. 아래 버튼을 클릭하여 시나리오별 예상 미분양 물량을 확인해보세요.

시나리오 선택:

현재 시장 추세가 유지될 경우의 미분양 물량 예측입니다.

단기적인 시장 충격을 넘어, 이번 대책이 대한민국 주택 공급 생태계와 국가 경제에 미칠 장기적이고 구조적인 리스크를 전망합니다.

공공 주도 공급에 대한 과도한 의존은 민간의 자체 개발 능력을 퇴화시켜, 장기적으로 시장 변화에 대응하지 못하는 경직된 공급 구조를 만들 수 있습니다.

1. 공공 주도 공급 확대 → 민간 영역 축소

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2. 민간 투자/기술개발 위축 → 자체 개발능력 상실

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3. 주택 공급 경직성 심화 → 시장 변화 대응 실패

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결과: 민간 공급 생태계 붕괴 및 장기 공급 불안정

2~3년 후 정책 목표 달성 실패 시, 건설업 침체와 금융 부실을 넘어 정부의 신뢰도 하락과 정치적 부담으로 이어져 국가 경제 전반에 악영향을 미칠 수 있습니다.

시뮬레이션 결과, 9.7 대책은 '실패가 예정된 정책'이라는 시장의 비판을 뒷받침합니다. 근본적인 문제 해결을 위해 다음과 같은 정책 방향 전환이 시급합니다.

인위적 수요 억제 대신, 시장 원리에 기반한 LTV 등 금융규제 정상화

용적률 인센티브, 재건축 규제 완화 등 민간의 참여 유인 확대

단기적이고 비일관적인 대책 지양, 장기적이고 예측 가능한 정책 로드맵 제시

과도한 다주택자 징벌적 과세 완화, 거래세 인하를 통한 매물 유통 활성화