첫 집 구매자가 꼭 알아야 할 숨은 함정과 대응법 완벽 가이드
⚠️ 첫 구매자가 반드시 알아야 할 기초 지식
안전한 부동산 거래를 위해 반드시 알아야 할 핵심 서류와 법률 용어를 소개합니다. 이 지식 없이는 사기 당할 확률이 10배 높아집니다.
실제 사례: 이런 일이 일어납니다
"계약금 3천만원 날린 A씨 사례" - 등기부등본을 제대로 확인하지 않아 이미 가압류된 아파트를 계약한 실제 사건
💡 이 가이드의 체크리스트만 따라했어도 100% 예방 가능했던 사고입니다.
부동산 서류의 '골든 트라이앵글' 🔺
성공적인 부동산 거래는 세 가지 핵심 서류를 교차 확인하는 것에서 시작됩니다. 이 중 하나라도 놓치면 사기의 위험이 급격히 증가합니다.
1. 등기부등본
부동산의 법적 '신분증'입니다. 소유권 이력(갑구)과 채무 관계(을구) 등 권리관계를 공시하여 법적 상태를 보여줍니다.
2. 건축물대장/토지대장
부동산의 물리적 '이력서'입니다. 주소, 면적, 용도, 구조 등 사실 정보를 담고 있습니다. 법적 권리와 물리적 사실이 일치하는지 확인해야 합니다.
3. 신분증 및 인적사항
계약 상대방(매도인)의 신분증과 등기부등본 상 소유자의 정보가 일치하는지 반드시 확인해야 합니다. 모든 정보의 일치가 안전 거래의 기본입니다.
핵심 법률 용어 사전
등기부등본에서 마주칠 수 있는 낯선 법률 용어들은 잠재적 위험을 알리는 중요한 신호입니다. 각 용어의 의미를 정확히 파악하여 위험을 미리 식별하세요.
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매년 수백 건의 부동산 사기가 발생합니다. 하지만 이 체크리스트만 따라해도 99% 예방 가능합니다.
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위조된 서류로 속이는 수법
같은 집을 여러 사람에게 판매
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나를 지키는 계약서 필수 특약
표준 계약서에 아래 특약사항을 추가하여 예기치 못한 위험으로부터 스스로를 보호할 수 있습니다.
권리침해 방지 특약
"매도인은 잔금일까지 저당권 설정 등 소유권을 침해하는 일체의 행위를 하지 않으며, 위반 시 계약은 무효로 하고 기지급한 금액 전액을 즉시 반환한다."
저당권 말소 특약
"매도인의 기존 근저당권(채권은행, 채권최고액 명시)은 매수인의 잔금 지급과 동시에 상환하고 말소한다."
📢 주변에도 알려주세요!
첫 집 구매를 앞둔 지인이 있다면 이 가이드를 공유해주세요. 소중한 사람을 사기로부터 지킬 수 있습니다.